楼市调控全面分化对未来的影响

                    楼市调控全面分化对未来的影响
住房税收政策，及按揭利率上调整和对按揭贷款者收入证明真实性审查等。如果这样政策出台，那么今年疯狂进入楼市投机炒作者就可能个个套在高山上。因为，房价 只会上涨而不会下跌的历史是不会重演的！
这个十一假期，房地产的黄金周成了楼市调控周，因为，北京9月30日的楼市调控政策出台之后，接着19个城市也密集出台了楼市调控政策。而这一波的楼市调控政策，其目的就是要遏制疯狂上涨的房价，让当前 疯狂的楼市回归常态，但是，就如我上一文所指出的，要求这样做，各地方政府是不情愿的。所以，面对各地疯狂上涨的楼市，地方政府迟迟不愿意出手，即使出台一些所谓的楼市调控政策，多数成了当地楼市的饥饿营销。直到这次中央政府下大决心，才让20个城市密集出台楼市调控政策。

但是，对于楼市的调控，中央政府一直在强调因城施策，即这次楼市调控出台什么政策， 就在于各地方政府。所以，这些城市出台的楼市调控政策，看上去是都是采取限购、限贷、增加市场供求、整顿市场秩序等差不多的政策，但其政策的力度不同，其效果是 不一样。就如前几篇文章所分析的那样，这次推动国内各城市房价疯狂上涨的政策是统一的政策，主要是信贷优惠及税收优惠，而现在出台的楼市调控政策则是因城施策，那么楼市调控政策力度不同，所产生的效果会严重不一样。而且 后的结果是会让楼市房价疯狂上涨，由当前的一二线城市向其他城市转移。

事实上，根据经济参考报的报道，由于各个城市楼市调控政策的力度不一样，各个城市在十一期间的结果是相差巨大的。比如说，北京、深圳、江苏各城市，由于限贷力度大，特别是针对这一波楼市价格疯狂上涨主要是有房者投机者，所以调控政策出台之后立即让这些地方的楼市销售迅速下降，甚 如市场所说的冰冻现象。比如，今年十一期间，北京新建住宅签约216套，二手房住宅签约209套磁，合计签约425套。比2011年的1039套、2012年的587套、2013年的863套磁、2014年594套、2015年的543套都大幅度下降。

武汉、深圳、天津、上海、合肥等城市的成交量也迅速下降。深圳甚 出现了成交量只有个位数。可以说，这些城市在调控政策出台之后，交易量立即快速下降，其重要原因就在于这些城市上半年房价的疯狂主要是有房者的投资者利用银行信贷高杠杆涌入的结果。这次楼市调控让融资杠杆降低，甚 于禁止利用银行信贷进入及限购，投资者自然会望而却步.

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